Milyonlarca ev sahibini ilgilendiren önemli bir karar Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nden geldi. Daire, kira bedeli peşin alınan evin satışının ardından, satış tarihinden sonraki döneme ilişkin kira bedelinin evin yeni sahibine verilmemesi yönündeki mahkeme kararını hukuka aykırı buldu ve kanun yararına bozdu.
Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre, Ankara’da yaşayan Y.Ö, B.K. adına kayıtlı evi 18 Aralık 2023’te satın aldı. Y.Ö, satın aldığı evdeki kiracıdan 15 Aralık itibarıyla geçerli olan kira bedelini talep etti. Kiracının, kira bedelini evin önceki sahibi B.K’ye ödediğini belirtmesi üzerine Y.Ö, B.K’den bedeli talep etti, ancak bu talebi reddedildi. Bunun üzerine Y.Ö, evin yeni sahibi olarak B.K’ye dava açtı.
Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, evin satışı sırasında kira bedelini alma hakkının B.K’de olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi. Ancak Adalet Bakanlığı, yerel mahkeme kararını hukuka aykırı bularak kanun yararına bozma isteminde bulundu.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, temyiz incelemesini gerçekleştirdi ve yerel mahkeme kararını bozdu. Dairenin kararında, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ait aylık kirayı B.K’ye ödediği, Y.Ö’nün ise 18 Aralık’ta evi satın aldığı hatırlatıldı. Kararda, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca, 18 Aralık tarihinden itibaren Y.Ö’nün kira sözleşmesinin tarafı olduğu vurgulandı.
Kararda, “Kiralananı 18 Aralık’ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür” ifadelerine yer verildi.
