Yargıtay, kira sözleşmeleriyle ilgili önemli bir karara imza attı. 1 Eylül 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira depozitosunun iadesine dair önemli bir hüküm oluşturdu.
Karar, Gaziantep’te bir kiracının 300 dolarlık kira depozitosunu geri talep etmesi üzerine açılan davayı kapsıyor. Kiracı, evin satışının ardından kirayı ödemedi ve depozito bedelinin kiraya sayılmasını istedi. Bu durum, yerel mahkemenin kararıyla Yargıtay’a taşındı.
Yerel mahkeme, yeni ev sahibinin kira sözleşmesinin tarafı olduğu ve depozito alacağının eski ev sahibinden değil, yeni ev sahibinden talep edilmesi gerektiğine hükmetti. Ancak bu karar, Adalet Bakanlığı tarafından temyiz edildi.
Yargıtay, dosyanın tüm aşamalarını inceledikten sonra yerel mahkemenin kararını bozdu. Yargıtay, yeni mülk sahibinin kira sözleşmesinden doğan hak ve borçları devraldığını, ancak eski malik ile kiracı arasındaki sözleşme ilişkisinin satış tarihi itibariyle sona erdiğini açıkladı. Yargıtay, eski ev sahibinin depozito bedelini yeni malike devrettiğini kanıtlamak zorunda olduğunu vurguladı. Eğer bu kanıt sunulamazsa, eski ev sahibi kiracıya depozitoyu iade etmekle yükümlü kalacak.
Bu karar, kiracıların haklarını koruma açısından önem taşıyor. Yargıtay’ın belirttiğine göre, bir ev satıldığında, eski ev sahibi depozitoyu yeni malike devretmeli. Aksi durumda, kiracılar depozitolarını eski ev sahiplerinden talep edebilir.
