Brüksel, Avrupa’nın en popüler şehirlerinde konut maliyetlerini düşürmek amacıyla yerel yönetimlere Airbnb ve diğer kısa süreli kiralama operatörlerini denetlemek için gerekli araçları sağlamak istiyor.
Avrupa Komisyonu’nun 7 Eylül 2026’da onaylanması beklenen Uygun Fiyatlı Konut Yasası çerçevesinde, Avrupa genelinde hangi bölgelerin konut sıkıntısı yaşadığı belirlenecek ve ulusal, bölgesel ve yerel otoritelere ev eksikliklerini gidermek için hedeflenmiş önlemleri kullanma yetkisi verilecek.
Enerji ve Konut Komiseri Dan Jørgensen, Politico’ya yaptığı açıklamada, “Kısa süreli kiralamalar, Avrupa’nın konut krizinin nedeni değil. Ancak bazı bölgelerde, özellikle büyük şehirlerde, bu sorunu daha da kötüleştiriyorlar” dedi.
Kayıtlı kısa süreli kiralamalar, Avrupa Birliği’nin toplam konut stokunun yalnızca %1,2’sini oluşturmasına rağmen, turistik bölgelerde bu oran %20’ye kadar çıkabiliyor. Örneğin, geçen yıl Paris’te yaklaşık 60.000 aktif kısa süreli kiralama ilanı bulundu. Porto’nun merkezi bölgelerinde ise kısa süreli kiralamalar mevcut kiralık stokun neredeyse %40’ını, bazı Madrid mahallelerinde ise uzun süreli kiralık stokun %56’sını temsil ediyor.
Jørgensen, “Zaten stres altında olan bir şehirde binlerce evin konut pazarından çıkarılması, konutların ulaşılabilirliği ve bulunabilirliği üzerinde etkisiz olamaz” dedi. “İnsanların, evlerini çağırdıkları topluluklarda yaşama ve kalma imkanı olmalı.”
Pek çok şehir, kısa süreli kiralamalarla mücadele etmeye çalışıyor. Barcelona, 2028 yılına kadar yaklaşık 10.000 lisanslı turistik apartmanı devreden çıkarmayı planlarken, Amsterdam, Floransa ve Paris, lisanslama sistemleri, kiralama sınırları veya yeni kısa süreli kiralamalara sınırlamalar getirdi.
Ancak bu çabalar genellikle uzun yasal mücadeleler doğuruyor. Ev sahipleri ve turizm operatörleri, Floransa’nın kısıtlamaları nedeniyle dava açtı ve Airbnb, platformun yasadışı ilanlar içerdiği gerekçesiyle İspanya’nın uyguladığı 64 milyon euroluk cezayı mahkemeye taşıdı. Her iki durumda da mahkemeler şehir hükümetlerinin lehine karar verse de, davalar yerel yönetimleri maliyetli ve uzun süren mahkeme süreçlerine soktu.
Jørgensen, yeni yasaların, eyleme geçmek isteyen yerel yönetimlere etkili bir şekilde harekete geçme imkanı vereceğini ve onları dava riskine maruz bırakmayacağını ifade etti. Komiser, kısıtlamaların turizm bağımlı ekonomilere ve kiralama gelirine bağımlı ev sahiplerine zarar verebileceği yönündeki endüstri iddialarını reddetti. “Konut bir haktır, sadece bir mal değil” ve “insanlar karın önünde olmalı” dedi.
Yeni yasalar, Avrupa Birliği’nin doğrudan yetkisinin sınırlı olduğu bir alan olan konut konusunda yasama yetkisini aşmakla suçlanan endüstri iddialarını da geri çevirdi. Jørgensen, yeni planlar kapsamında ulusal, bölgesel ve yerel otoritelerin hangi bölgelerin konut sıkıntısı yaşadığını belirleyeceğini ve müdahale edip etmeyeceklerine karar vereceklerini vurguladı.
“Amaç, Brüksel’den kısıtlamalar getirmek değil” dedi. “Ancak konut uygunluğu, Avrupa’nın en acil zorluklarından biri ve Avrupa kurumları, vatandaşlarımızın karşılaştığı somut günlük sorunlara kayıtsız kalamaz.”
Komiser, “Bu krizi çözemezsek, demokratik kurumlara olan halk güvenini kaybetme riskiyle karşı karşıyayız” şeklinde konuştu ve bunun da aşırı siyasi güçlerin yükselmesine yol açabileceğini belirtti.
Bu yasaların, Avrupa Komisyonu Başkanı Ursula von der Leyen’in bir yıl önce Avrupa’nın konut sıkıntısını “sosyal kriz” olarak tanımlamasının ardından geldiği bildiriliyor. Jørgensen, yeni yasaların, en çok etkilenen bölgelerde ve insanlara derhal çözüm bulmak isteyen şehirler, bölgeler ve ülkeleri desteklemek için önemli bir adım olduğunu, ancak bunun bir panacea olmadığını vurguladı.
“Konut krizi karmaşık bir mesele” diyen Jørgensen, blokun hâlâ “yatırım, kuralların basitleştirilmesi, arz ve mevcut konut stokundaki baskılar üzerinde harekete geçmesi gerektiğini” ekledi.
