Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut piyasasındaki yeni kiracıların karşılaştığı fiyat değişimlerini gösteren Temmuz 2026 dönemine ait Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) sonuçlarını açıkladı. Verilere göre endeks, bir önceki aya göre yüzde 1,9 oranında artış göstererek 328,5 seviyesine yükseldi.
TCMB verilerine göre, yeni kiracı kiraları geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 28,4 oranında artış gösterdi. Ancak Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ile yapılan düzeltme sonrasında yıllık bazda reel olarak yüzde 2,6 oranında bir gerileme kaydedildi. Bu durum, kira fiyatlarındaki nominal artışa rağmen, artışın genel enflasyon oranının altında kaldığını ortaya koydu.
Büyükşehirlerdeki yeni kiracı kira fiyatlarında aylık ve yıllık bazda belirgin farklılıklar gözlemlendi. İstanbul’da kiralar aylık bazda yüzde 1,7 artarken, yıllık artış oranı yüzde 32,4 olarak gerçekleşti. Ankara, aylık bazda yüzde 2,2’lik artışla en yüksek aylık artış ivmesine sahipken, yıllık artış oranı yüzde 28,6 olarak kaydedildi. İzmir ise aylık bazda yüzde 1,8 gerileyerek diğer büyük şehirlerden negatif ayrıştı; bu şehirde yıllık artış oranı yüzde 26,3 oldu.
Yıllık kira artışının lideri ise Doğu Karadeniz bölgesi oldu. İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması sonuçlarına göre; Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon illerini kapsayan Doğu Karadeniz, yıllık yüzde 35’lik artışla en yüksek kira artışının yaşandığı bölge olarak öne çıktı. Bu bölgeyi yüzde 32,4 ile İstanbul takip etti. Doğu Anadolu ve Güneydoğu Anadolu’daki bazı iller de yüksek artış oranları ile dikkat çekti. Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesinde yıllık artış yüzde 30,5 olurken; Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde bu oran yüzde 29,6 olarak kaydedildi. Adana ve Mersin bölgesinde ise yıllık artış yüzde 29,1 seviyesinde gerçekleşti.
Yıllık bazda en düşük kira artışı ise Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde yüzde 18,8 olarak görüldü. Bu bölgeyi yüzde 20,9 artışla Konya ve Karaman, yüzde 22,6 artışla ise Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ illerini kapsayan Trakya bölgesi takip etti.
