Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) tarafından gerçekleştirilen ankete göre, gıda dışı perakende markalarının yüzde 77’si alışveriş merkezleri (AVM) ile giderler konusunda ihtilaf yaşıyor. Bu durum, yıllardır devam eden fahiş kira artış taleplerinin yanı sıra, üç yıl önce yapılan mevzuat değişikliğine rağmen AVM’lerde şeffaf olmayan ortak alan giderlerinden kaynaklanıyor.
BMD, 516 marka ile gıda dışı perakende sektörünün önemli temsilcisi olarak Temmuz ayı anketinin sonuçlarını açıkladı. BMD Başkanı Sinan Öncel, mayıs ve haziran aylarında artış gösteren hazır giyim ve ayakkabı satışlarının temmuzda yavaşladığını belirtti. Öncel, “Temmuzda kozmetik markalarımızın yüzde 86’sının adet satışları artarken, hazır giyim markalarımızın yüzde 54’ünün, ayakkabı markalarımızın ise yüzde 58’inin adet satışları düştü.” dedi.
Sinan Öncel, gıda dışı perakendede indirim yapılmadan satış imkanı neredeyse kalmadığını vurguladı. Özellikle hazır giyim ve ayakkabıda daha yüksek indirimlerle ciro artırılabildiğine dikkat çekerek, “Ciro artışı çoğu zaman enflasyonun altında kalıyor. Tüketici uygun fiyatlı ürüne ulaşırken, firmalar için orta ve uzun vadede büyük risk var. Çünkü maliyetler artarken kârlılık düşmeye devam ediyor.” ifadelerini kullandı.
Öncel, sorunun temelinde yüksek maliyet artışlarının yattığını belirtti. Kira ve AVM’lerdeki şeffaf olmayan ortak alan giderlerinin en önemli maliyet kalemleri olduğunu ifade etti. Uzun süreli kontratlarda 2-3 kat kira artışı talepleriyle karşılaşıldığını dile getiren Öncel, mevzuat değişikliğine rağmen ortak alan giderlerinde şeffaflık sağlanamadığını vurguladı. Türkiye’deki AVM’lerde yaklaşık 14 milyon metrekare kiralanabilir alan bulunduğunu, her metrekare için ortalama 50 TL fazla ödeme yapılması durumunda aylık 700 milyon, yıllık 8,4 milyar TL’lik bir maliyet ortaya çıkacağını belirtti.
Temmuz anketinde üyelerine ortak alan giderleri konusunda AVM yönetimiyle ihtilaflarının olup olmadığını sorduklarını açıklayan Öncel, “Yanıt veren üyelerimizin yüzde 77’si, yani her dört markadan en az üçü, AVM yönetimiyle ihtilaflı olduğunu beyan ediyor. Üyelerimizin sadece yüzde 23’ünün AVM’lerle sorunu bulunmuyor. İhtilaf oranının yüksek olmasına rağmen, sorunu yargıya taşıyan üyelerimizin oranı ise yüzde 6 seviyesinde kalıyor.” şeklinde konuştu.
