İstanbul’da birincil ofis kiraları, 2026’nın ikinci çeyreğinde, geçen yılın aynı dönemine göre dolar bazında yüzde 13 artarak 52 USD/m²/ay seviyesine ulaştı. TL bazında ise kira artışı yüzde 32,6 ile 2.359 TL/m²/ay olarak kaydedildi. Birincil arzın sınırlı olması ve nitelikli ofislere yönelik talep, kira artışında belirleyici faktörler arasında yer aldı.
Yılın ilk yarısındaki yeni kiralama hacmi, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 57 artarak 86 bin 202 metrekareye yükseldi. Levent ve Etiler bölgelerinde ofis kiraları 52 USD/m²/ay seviyesine ulaşırken, Maslak’ta bu rakam 40 USD/m²/ay, Esentepe, Gayrettepe, Zincirlikuyu ve Anadolu Yakası’nda ise 35 USD/m²/ay olarak belirlendi. Ankara’da ofis kiraları 25 USD/m²/ay, İzmir’de ise 22 USD/m²/ay seviyelerinde seyrediyor.
Perakende pazarında yüksek operasyonel maliyetlere rağmen verimlilik ve müşteri deneyimine odaklanan stratejiler öne çıkıyor. Alışveriş merkezi metrekare verimlilik endeksindeki büyüme oranları kişisel bakım ve kozmetik kategorisinde yüzde 60,6 ile en yüksek seviyeye ulaştı. Yiyecek ve içecek kategorisi yüzde 30,6, giyim yüzde 15,6, hipermarketler yüzde 9,1 büyüme gösterirken, ayakkabı kategorisi yüzde 0,4 ile düşüş gösteren tek kategori oldu.
Haziran ayında alışveriş merkezi ziyaretçi sayısı yıllık bazda yüzde 3,2 azaldı. Ana caddelerdeki en yüksek aylık birincil kiralar ise İstanbul’da 250 USD/m², Ankara’da 105 USD/m² ve İzmir’de 100 USD/m² olarak kaydedildi. Yüksek finansman maliyetleri, artan üretim maliyetleri ve küresel rekabet koşulları, yeni depo ve fabrika yatırımlarında bir yavaşlama yaşanmasına neden oldu.
Yılın ilk yarısındaki toplam işlem hacmi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17 gerileyerek 99.000 metrekareye düştü. Şirketlerin yeni alan kiralamak yerine mevcut alanları verimli kullanmaya yöneldiği belirtildi.
