Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin tespiti davalarında kiracının yeni kira dönemi başlamadan önce taşınmazı yasal süresinde tahliye etmesiyle davanın konusuz kalması halinde yargılama giderleri ve vekalet ücretinin kiracıya yüklenemeyeceğine karar verdi. Bu durumda dava masrafları kiraya verenin üzerinde kalacak.
İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri, kiracının tahliyesi sonrası konusuz kalan kira tespit davalarında giderlerden kimin sorumlu olacağı konusunda farklı kararlar verdi. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, uyuşmazlığın giderilmesi için Yargıtay’dan görüş istedi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin tespiti davasının her zaman açılabileceğini hatırlattı. Yeni kira döneminden en az 30 gün önce dava açılırsa, mahkemenin belirlediği kira bedeli yeni dönemin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayabiliyor.
Kararda, kiracının sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirim yaparak kira sözleşmesini yenilememe hakkı bulunduğu belirtildi. Kiracının bu hakkını kullanarak yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesi halinde, gelecek dönemin kira bedelinin belirlenmesine yönelik dava konusuz kalıyor.
Yargıtay, kiracının kanundan doğan sözleşmeyi sona erdirme hakkını kullanmasının davanın açılmasına sebebiyet verdiği şeklinde yorumlanamayacağını açıkladı. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca kiraya veren kira bedelinin tespitine ilişkin dava açabiliyor ancak bu hak, kiracının sözleşmeyi yasal koşullara uygun biçimde sona erdirmesine engel oluşturmuyor.
Yüksek Mahkeme, kiraya verenin dava açabilmesinin davanın her koşulda haklı olduğu anlamına gelmediğini vurguladı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bölge adliye mahkemelerinin kesin nitelikteki kararları arasındaki görüş ve uygulama uyuşmazlığını bu yönde gidererek dosyanın İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu’na gönderilmesine karar verdi.
